深圳楼市进入“五限”状态 “靶向治疗”精准打击投机炒房，7月31日，深圳市政府办公厅发布由市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局七个部门联合制定的《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“731政策”），对企业购房、离婚购房等行为做出限制，并进行了严格的限售要求。

　　政策发布后，深圳楼市全面进入“限购、限价、限售、限离、限企”五限的从严状态。业内专家表示，此次深圳楼市从企业购房、商务公寓、假离婚、限售等多个方面精准打击了炒房行为，但长远来看，真正降低房价还是要靠供需平衡。

　　深圳楼市“五限”

　　昨日，深圳发布“731政策”，对深圳楼市做出了四条规定，包括：禁止企事业单位、社会组织等法人单位购买新房和二手房；各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，对外出租单次租期原则上不超过10年，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓5年内不得转让；居民家庭新购买商品住房3年内禁止转让；离婚后购房实行差异化政策，严可禁止购房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时分析说，此次深圳出台政策显示了另外一个信号，即房地产市场会延续收紧的状态，“下半年如果说房地产不稳定，依然会有各类新的管控内容出现”，“而深圳从企业购房、商务公寓、限售、假离婚等各个层面出台政策，也非常精准地打击了投机行为，主要针对的是市场上的‘炒房客’，对于刚需购房者并无影响，甚至还是利好。”他强调。

　　但横向对比国内房地产市场重点城市，深圳的调控政策并非严，也非早。目前，北京、上海、广州、南京四地已进入“限购、限售、限离”的严控状态。而在限购方面，北京对于首付及限离的要求，则更加严格。北京“317政策”要求，商业贷款变为“认北京住房及认全国贷款记录”，二套房普通住宅首付升至60%，非普80%；“324政策”对离婚购房无差别要求，“离婚一年以内，商贷、公积金贷款算二套”。

　　仍靠调节供需

　　自2016年10月“深八条”出台起，深圳便从多个方面进行密集调控。

　　2017年1月，深圳发布升级版“限价令”，出台“政府指导价”，要求预售申报均价不明显高于周边同类同户型在售项目均价；2018年3月，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布了统一按照网签价来计税和贷的“三价合一”规定。此外还有宅地限售、棚户区改造新政、政府监管摇号选房等政策从供应、市场、监管等各个方面规范市场、打击“炒房客”。

　　调控的效果在成交情况上有一定显现。深圳中原研究中心统计数据显示，2018年6月，深圳楼市一手住宅的成交均价为54093元/平，比5月下降了18元/平，从2016年的“深八条”开始，成交均价连续21个月小幅下跌，相较2016年9月调控开始之前，下降了7507元/平。此外，中国指数研究院发布的《2018年上半年深圳楼市总结》也指出，2018年上半年，深圳楼市成交刚性需求占主导，70-90平的刚需中小户型成交套数合计占比57.24%，总价600万元以下的住宅成交套数合计占比79.97%。

　　但与此同时，投机行为仍旧存在。据深圳市房地产研究中心主任王锋透露，近期，深圳出现了一些热点项目以公司名义购房的现象，数量占房源总套数的20%以上；而近五年深圳成交再转手的商务公寓，占总成交规模的70%左右——企业“炒房”和“公寓投机”的现象明显。

　　中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则对时代周报记者表示，此次新政，主要是针对2016年深八条调控政策以及后来追加政策执行过程中出现的漏洞进行修复，针对性很强，用一个医学词汇形容可叫“靶向治疗”，非常精准，直接封杀漏洞，“但总体而言，深圳的基本面没有发生大的变化，土地供应仍然紧张，人口、资金增长仍然强劲，供需关系矛盾亟需解决。”