电梯房公摊面积一般是多少?与小区建筑面积占比是多少?不同房型公摊面积会不同?电梯房楼梯间和井道公摊面积可以不计入吗?其实，通过客观的数据，我们可以很好的了解目前不同小区电梯房的公摊面积。

　　1、公摊面积是一方面的因素。

　　2、还有很多因素：

　　3、影响公摊面积，主要与小区电梯数量，小区物业以及与物业公司有关，公摊面积也与小区总户数有关。

　　电梯房公摊面积占比分析

　　1、楼梯间10%、井道等待区域20%、步行楼梯15%、楼梯直通入户门15%、楼梯平台15%，如果是为了建设社区公共设施，则按比例为10%、等待区域2%、步行楼梯3%、楼梯平台5%。

　　2、为了建设社区公共设施，计算公摊面积，还要综合考虑到开发商的硬件设施情况，如：有没有共用的消防通道、配电箱等设施，如果配置的智能监控设备成本就会降低等。

　　3、如果有重要活动场所：如公益活动室、实验室等可以计算为10%-15%。公摊与房子所处的位置分布有关。

　　电梯房分布实例分析

　　1、关于电梯房设计方案，

　　1)、安全度：配备视频监控设备;

　　2)、美观度：优化进出口与物业公司入户门等一些空间布局;

　　3)、面积问题：超出配套面积是否会影响采光?公摊与房子所处的位置分布有关。

　　2、关于大区分析电梯房布局，

　　1)、安全度：设计中有考虑，如与地下空间有关，如地下车库就是地下不能有过道，也不能单独建设地下室。

　　3)、面积问题：超出配套面积是否会影响采光?而通过上面的分析，我们可以清楚的了解到物业对于公摊面积是有一定的要求的，这也是不同物业公司之间的优势与劣势之分，他们对于物业价格是非常敏感的，如果每家物业公司的价格都一样的话，那么估计每户人家得到的物业费就要降低了。所以，合理的价格才能实现房价升值。如何谈好物业费与公摊面积的关系根据物业与购房者签订的物业管理协议，进行谈判和谈判结果才能解决此类问题。