恒印石岛壹號
|
杭海盛都
|
中南威高林清月
|
恒大御龙天峰
|
五渚河生态城
|
快速查找
全部>
热门区域
环翠区
经区
高区
临港区
文登区
荣成市
乳山市
网站首页
威海楼盘
楼盘资讯
威海二手房
威海新闻
购房百科
当前位置:
山东威海房价
>
房产新闻
>
警惕“房租贷”背后的金融乱象
编辑:
威海房地产信息网
-
房产新闻
时间:2018-08-27T16:16:23 浏览量:
警惕“房租贷”背后的金融乱象,近期,北上广深等城市房租快速上涨,引起了舆论关注,也将“房租贷”再次引入公众视野。日前,北京市住建委表示,已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。
在“校园贷”等诸多消费场景被监管层一一限制后,资本快速地找到了下一个场景——房租分期,这一“创新”被很快用于长租公寓领域。
长租公寓领域的房租分期一般采取“押一付一”的保证形式。与传统房屋中介“押一付三”模式相比,可以减轻租房人短期负担,尤其是对刚刚步入社会的大学生来说,看上去十分划算。同时,也缓解了房东收租难问题。表面上看,这是一个多赢模式,但实际上可能没有这么乐观。
长租公寓房租分期运行模式一般是房产中介从房主手中租房,再转租给租户。但是,在订立合同过程中,部分房产中介机构引入了金融机构,租户事实上被办理了贷款。金融机构将相当长时间的贷款一次性转划给房产中介,中介再将这笔钱按季度或者按年支付给房东。如此一来,租户的义务不再是按月交房租,而是按月向金融机构还贷。
仅从合同角度来看,金融机构的介入使原本简单的居间合同变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。未来一旦发生纠纷,处理起来的成本要比原有的模式更高。尤其是借贷合同的存在,也一定会提高租房者的成本,甚至为后续的暴力催收埋下隐患。
在这种模式下,房屋中介已经不再满足于赚取中介佣金,而是将目光转向了租房者的信用。在这个过程中,房屋中介和金融机构完成了一次“合谋”。租户贷款落在了房屋中介账户里,这些“裸奔”的资金随即变成中介扩张业务的资本。不难发现,在这一模式下,房屋中介已经不再仅仅是信息中介,而是变异为资本中介。为了更多利润,他们需要将这种模式像滚雪球一样越滚越大、越滚越快。于是,这些房屋中介在市场上不惜高价争抢房源,并扰乱了租房市场定价。
更让人无奈的是,一旦资金链断裂,运营长租公寓的公司完全可以“跑路”结束这一游戏。房主届时收回房子,但是租户必须继续履行贷款合同,否则可能面临合同纠纷。房屋中介这种“借鸡生蛋”的把戏,存在着严重的风险隐患,这种风险终会由金融机构和租户买单。因此,“房租贷”已不是单纯房屋租赁市场的问题,更多地应该从防范金融风险角度来看待。
当前,金融市场上打着创新旗号的“伪创新”层出不穷,对于“房租贷”背后的金融乱象,监管部门也要深入摸排,追根溯源,防患于未然。
本文标题:
警惕“房租贷”背后的金融乱象
上一篇:
多个试点城市加快推进 农村集体建设用地建租赁
下一篇:
北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住
本站最新动态
得房率是什么意思?
退房申请书怎么写?
认房又认贷是什么意思?
群租房的定义是什么?
买房子需要交什么税?
土地承包合同范本是什么样?
贷款100万20年月供多少
买房交定金注意事项有哪些?
大修基金和契税什么时候交?
期房什么时候开始还贷?
物业费一般多少钱?
计容面积怎么算?
买房首付一般是多少
房产证明怎么开?
买卖二手房要交哪些税
贷款买房划算吗?
继承房子的流程是什么?
住房公积金有什么用途?
无房证明怎么开
建筑面积和占地面积是什么意思?
相关阅读
买房首付可以贷款吗?
房价上涨的原因有哪些?
南海新区的房子好不好?
威海南海新区房产发展怎么样?
威海南海新区楼盘怎么样?
山东威海房价靠什么支撑?
山东乳山银滩房价怎么样了?
乳山房价暴跌背后的原因是什么?
乳山房价是不是威海最后的洼地?
威海南海新区的房子值得买吗?
威海房产信息网声明:
凡注明“来源:威海房产信息网”或“责任编辑:威海房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属威海房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表威海房产信息网赞同其观点。