其次，土地供应是一个城市房产的基础。一二线城市已经进入限制性发展的周期，土地供应也在受到控制，供应趋势也在逐渐减少。从中期看来，一 二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根 本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。

　　而威海土地市场，从进入17年开始，基本就没有多少新地入市，这个跟威海本人的地理环境也有着很多大关系。威海地势狭长，依山傍海。本身可供 开发的土地就非常有限，截止现在，市区内的土地，基本上能开发的都已经开发了。加上恒大、保利、华润、华发等加大开发商入驻威海，威高集团继续在 临港区拿地。土地资源的紧俏，大开发商的阔绰出手，无不表明着，威海楼市远没有人们说的那样----行情结束了。

　　后，就是政策，重压调控，限购限售仍然是国内楼市的主要格调。尤其是一二线城市的“限购+限价+限贷+限售”组合拳挥出，加上购房者远没看到 有放松的迹象。加之今年三四线城市房价的崛起。威海楼市上涨，也正式顺应了时局，承接了一下大城市的分流。而威海市本身对于威海房产市场的态度， 并没有其他城市那么严肃。以目前首套房贷%首付+二套房40%的房贷政策，结合外地人购房3年禁售。似乎并不会动摇威海购房者的决心。

　　威海房价何时会降？

　　纵观近几年乃至近二十年，国内还没有几个城市房价下跌超过50%。不保守的讲，国内房价下跌的城市也是屈指 可数的。之前有篇文 章，纵观威海楼市20年上下房价走势，20多年，威海房价上涨也就10倍。对于其他一些主要城市，这个涨幅远远落后。所以，威海房价目前虽然是历史高，但相对去其他三四线城市让然排在较后的。后面房价是否上涨，这不谁也不敢断言，主要还是看政策上的向导吧。我个人觉得，起码不会大跌。

　　续：2018年初威海房价

　　现在已经是2018年3月2号，上面关于对2018威海房价的分析还是在17年12月11日，已经过去两个月了。这两个月中，威海房价总体看还算走平，二手房稍稍有所下降；但威海的新楼盘却纷纷在春节前后出现调价。其中房价涨幅大的要数东部滨海新区的熙园小区(动态 图库 户型)，春节前成交均价在3300元/平米，春节后挂牌价格调整为4600元/平米，间隔一个春节100平米的房子增值10余万元。

　　威海，是山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。东西大横距135公里，南北大纵距81公里，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。

　　威海别名威海卫，意为威震海疆。威海是中国大陆距离日本、韩国近的城市、中国近代第一支海军北洋海军的发源地、甲午海战的发生地，甲午战争后被列强侵占并回归祖国的“七子”之一。

　　威海是“三海一门”之一。1984年，威海成为第一批中国沿海开放城市。1990年被评为中国第一个国家卫生城市。1996年被建设部命名为国家园林城市。2009年5月7日被评选为国家森林城市。2015年成为中韩自贸区先行示范城市。

　　威海被国务院列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。