[威海新闻]融资成本环比下降

　　同策研究院监测的1月房企发行公司债融资总额为242.38亿元，但其中仅35亿元为境内发行，显示出这一渠道依然收紧。值得一提的是，1月所有信托贷款事件全都来自阳光城(9.550, -0.26, -2.65%)一家房企为附属公司提供担保。

　　规模房企的融资意愿同样强烈，如碧桂园以17.13港元每股的价格配售已发行股本的2.16%、中国金茂以3.7港元每股的价格配售已发行股本的8.43%，融资总额折合人民币达90.80亿元。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析道，本月房企境内融资渠道仍相对保持收紧，寻求境外融资趋势继续上升。

　　具体来看，发行公司债是大部分房企融资的主要方式之一，1月共有7家监测房企发行了公司债。尤其在境内渠道收紧时期，越来越多房企寻求境外发行公司债，创新融资方式大幅降低，其中典型的是与金融机构合作寻求贷款支持。同期通过股票配售方式融资占融资总额比超10%;境内银行贷款仅占总融资额的8.73%，说明境内银行发放贷款要求并未放松。在这样的大势下，房企仍然积极融资，扩张需求明显。

　　张宏伟分析，相比2017年12月，今年1月的融资成本普遍降低，或许是房企加速融资的动力。

　　在已披露的数据中，本月融资成本低的一笔是首创置业为附属公司担保注册的5亿美元中期票据，发行利率为3.88%。其次，龙湖地产境外发行共8亿美元优先票据，其中3亿美元五年到期，票面利率为3.90%;5亿美元十年到期，利率为4.50%。碧桂园分别发行2.5亿、6亿美元公司债，期限分别为五年和七年，利率依次为4.75%和5.13%。此外，富力地产全资子公司发行2023年到期的5亿美元优先票据，成本为5.88%。华侨城发行公司债券，品种一规模25亿元，票面利率为5.59%，品种二规模10亿元，票面利率为5.90%，这也是本月唯一在境内发行的公司债券。

　　张宏伟指出，房企作为资金密集型企业，无法灵活地根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。在债权融资额度无法满足企业需求、融资成本居高不下的情况下，上市房企股东可能会通过股本配售的方式为上市房企注入资本金。