威海市没有限购政策的。先来说说限售政策!很多人只是知道威海限售了，但是具体怎么限的其实一知半解，想要在威海有套房，先弄清楚威海的限售政策!

　　威海哪些类型的房子不限购不限贷：产权为40年、50年商业性质的房产是不限购的，譬如说公寓、商住房、商铺、办公楼等等。

　　但是自住需求的，通常不建议大家买四五十年产权的房子，如果按照住宅的置换和买卖频次来说，后期转让税费太高，另外自住的话生活成本太高;有明确的长期投资计划，或者名下多套住宅房产，或自用需求可以考虑。

　　威海目前的市场不限购，理论上如果名下有两套贷款，第三套是不允许贷款的。其他的比如目前大家比较关心的公积金政策：0830中的《意见》对住房公积金贷款政策进行了调整，将首套住房公积金贷款首付比例由20%提高至30%，购买第二套房的公积金贷款首付比例不得低于40%。

　　回顾威海市场，2019上半年，威海大力推行双招双引和精致城市建设，较突出的是引进了雅居乐、融创、宝能等多个巨头企业的南海新区——2019上半年南海新区出让的住宅用地和非住宅用地面积在威海六区两市中都居于榜首。

　　双岛湾获得5.32亿投资打造“蓝色海湾”，可能会为当地目前处于价格洼地的房地产业带来补涨契机;万达入驻望岛版块直接带动版块升值。威海机场扩建、环山路建设、经区环岛改造、莱荣高铁等大规模交通建设推进助力威海加快融入半岛都市圈、提升城市竞争力。

　　外地人在威海买房政策有哪些?

　　1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第2套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

　　2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第2套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

　　3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。