对于2019年威海房价走势到底如何估计也没个人敢下定论，如果你问过了很多混迹在威海房产圈的人，估计得到最多的就是威海房价不会大涨也不会大跌，以平缓走势为主，很中性的回答，但是对于你来讲有用么?

　　这样的答案其实每个人都想到的，只是对于自己的迷茫无法去印证，正如2018年初，很多购房者根本无法预料到3,4月份继续井喷的行情。

　　历史虽然有很多相似性，但终究不会重复。

　　今天，我们把这个敏感的话题提出来，并不是要给出答案，而是要带领大家如何去分析这个问题，从一些客观存在的点滴，去发现自己想要的结果的痕迹，尽可能做出比较切合实际的判断。

　　首先，我们先认真想一下，威海房价在过去的两年为什么会疯涨，是刚需买房?是外地炒房客炒作?还是跟风全国楼市行情大涨?或者干脆是威海房子就值这个价?

　　1， 刚需永远是房价大涨的牺牲者

　　为什么这样说，我们可以先了解一下刚需这个概念，刚性住房需求群体，没有房或者几代人住一套房。很显然不是那种说买就买的家庭，最起码得需要几代人的积蓄买房。他们能拉动威海房价快速上涨?更何况威海本就人不多。历来每个城市的刚需都是眼看着攒钱的速度远比不上房价上涨的速度。

　　2， 外地购房者炒高威海房价

　　鉴于威海城市的宜居性，确实出现大批移居威海的朋友，其中也包括小编家。良好的空气和干净的城市环境，丰富的海岸线资源，移居、养老、度假等形式，吸引着大批外地人来威海买房。算上上面所说的威海本地刚需+投资群体，整体构成的威海房产买受群体确实很强大，这算是房价上涨最基本的条件吧。

　　3， 威海房子到底值不值这个钱

　　如果按照本地工资水平来说，威海房价目前是人均月收入水平的3——5倍，房价肯定过高，但是全国城市基本都这样。如果按照来自全国大中城市的购房者，显然房价还比较容易接受，尤其是来自一二线城市的人群。