2020年威海房价下降了吗?可以说是跌了，但更多的是分化了。二手房特别是老旧房价格大幅下调，新房特别是沿海地区的新房价格保持原有水平甚至上涨。

　　事实上，我们预计房价会在几个月甚至一两年内下跌，这确实是不现实的。在这样一个庞大的经济体中，涉及的事情太多了。如果人们感到非常明显的下降，所产生的杀伤力是非常大的。因此，缓慢分化是最好的趋势。而且，疫情过后，人们的住房观念和购房预算也发生了很大变化。新房、好房子、好地段的价值保持并略有增加，二手房东开始抛售旧房和偏远地区的房子。例如，威海市区一些不良地段的旧房数量低至8000套左右;荣成玉海半岛的房子曾经卖到每平方米不到6000套。

　　从2018年开始，就开始吵吵威海房价要跌，但直到2020年，房价才开始走弱。现在还有两个问题值得思考：

　　1、接下来的疫情影响会有多大?如果后期经济形势再次下降，房价能否维持下去。

　　2、另一个角度看，这种经济环境并没有使房价下跌。你还预期经济“放缓”后房价会下降吗?

　　到2020年，疫情将贯穿始终。新皇冠瘟疫改变了世界格局，改变了国民经济面貌，改变了许多人的生活方式;瘟疫使威海当地掀起了一股换房潮，让外地人减少了威海房地产投资;唯一不变的就是威海的碧海蓝天。

　　威海还在发展，生活还在继续。事件越大，变化就越大。生活必须向前看，也许更多的机会正在酝酿之中。