内房股20强半年销售总额突破2万亿-威海房地产信息网

内房股20强半年销售总额突破2万亿编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2018-07-25T15:37:49 浏览量：

　　内房股20强半年销售总额突破2万亿，2018年，港股上市内房股的是“高周转”，通过各种方式提升项目去化速度，加快资金回笼节奏。

　　目前市场上有各种统计数据用于衡量房企的销售情况和行业排名，其中一个更为精确可信的数据是上市房企公布的月度签约销售额和销售面积。

　　根据公开资料，2018年上半年，包括杭州永兴首府、融信澜天、融信创世纪等在内的5个项目均超额完成半年度销售目标，并且多个项目“开盘即售罄”，在杭州地产业堪称现象级事件。融信也成为杭州市场上快实现半年销售破百亿的房企。

　　福州是融信的传统强势市场，销售夺冠主要体现了前期充足的资源储备和传统市场地位。而在沪杭两个城市的强势销售表现，则与此前的布局策略密切相关。

　　融信于2013年开始探索全国性经营，并首选进入上海和杭州这两个位于长三角区域的核心城市，随后不断加码在两个城市拿地。

　　2016年初在港股IPO后不久，融信就在杭州拿下两块地。2016年全年，融信中国在杭州拍下居住与综合含居住地块7块，平均成交楼面价12697.4元/平方米，平均溢价率仅19.31%。土地主要分布为6块萧山，1块余杭，且地块位置大部分都处于区域较好地段。

　　2017年，融信继续加码在包括杭州在内的强二线城市的拿地节奏，综合使用并购和招拍挂等方式获取土地与项目资源。2017年全年新收购地块78块，其中杭州通过招拍挂方式获得5块地块。下图为截自融信2017年年报的杭州土地储备情况：

　　事实证明，融信当时在杭州大手笔拿地也是非常划算的。2018年上半年，众多其他地产公司在杭州萧山与余杭拿到地块平均成交楼面价格已经突破20000元每平米，溢价率总体在30%到50%。

　　由于在地价大幅上涨之前拿到了较为充足的土地储备，这为融信在杭州赢得了较为明显的竞争优势。在保证产品质量、价格公允的前提下，项目利润仍能维持在20%以上。公开资料显示：目前融信中国在杭州的项目两年间已经由2016年初的3个增加至2018年5月的28个。

　　融信在杭州的销售增长，不仅基于自身的项目品质和竞争优势，这与杭州近几年经济发展速度较快、人口持续净流入等外部环境密切相关。

　　杭州房地产市场近几年的状况，充分显示出经济发展良好的核心城市，仍然是房企的兵家必争之地。核心城市、优质地段和高品质项目，仍然是房地产市场的护城河。无独有偶，就连拿地一向谨慎的恒隆地产，前期重金高溢价在杭州拿下新地王，再次展现了这一逻辑。

　　杭州房事：人口流入地、经济强劲，保守的恒隆也“激进”拿地

　　近年来，杭州等几座强二线城市也被称为新一线城市，直逼北上广深四大一线城市。

　　在宏观调整的大背景下，杭州房价依旧保持坚挺的原因有很多，其中经济增长和人口净流入是基本的支撑逻辑。

　　统计数据显示：2017年杭州GDP为1.2556万亿，同比增长11%，远高于全国整体增速；人均GDP达到13.46万元，同比上升8%。

　　从人口变化情况来看，过去十多年杭州的人口持续净流入，并在近年来有加速的趋势。下图为杭州人口变动情况：

　　统计数据显示：2017年常住人口达到946.80万人，同比增长3%，比上年增长了28万人。与2006年的773.1万人相比，过去十年多，杭州常住人口增加了173.7万人。连续十多年的人口净增长，为杭州房地产市场贡献为基本的支撑力量。

　　另一个同样至关重要的数据是，杭州的户籍人口数量也在持续增长，2017年杭州户籍人口数为753.88万人，同比增速为2.43%。

　　2016年下半年，杭州也加入了限购行列，并在此后不断加码，非杭州户籍人口的购房受到限制。但过去多年持续增加的户籍人口数量形成的刚需，在某种程度上对冲了调控所带来的影响。

　　杭州强劲的经济实力和人口持续净流入，近期也吸引了一家久不在内地城市拿地，以风格保守著称的港资房企——恒隆集团。

　　已经四年未拿过地的恒隆集团，于2018年5月28日以107.3亿的价格，摘得杭州核心商业区百井坊地块。这幅地块的终溢价率高达118%，楼面价格为55285元/平方米，成为杭州历史上高的单价地王。

　　一直以来，恒隆集团以拿地风格保守著称，今年却以高溢价拍得杭州中心商业地块，这多少可以看出杭州作为新一线城市的吸引力。

　　从融信到恒隆，从内房股20强的销售数据到港资老牌地产商的策略变化，都在说明一个简单的道理：在跌宕起伏的房地产市场，拥有优质资产才是王道。