地产精英预判楼市未来走势中央定调坚决遏制房-威海房地产信息网

地产精英预判楼市未来走势中央定调坚决遏制房编辑：威海房地产信息网-房产新闻时间：2019-10-22T10:38:30 浏览量：

　　地产精英预判楼市未来走势中央定调坚决遏制房价上涨，7月31日，中共中央政治局召开会议，强调“坚决遏制房价上涨”，引起了房企的高度关注。

　　观点1 房价稳定预期一旦实现可能会有下跌压力

　　五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波表示，房地产行业未来会有一个天花板，一个是人口，一个是政策，房价稳定预期一旦实现，就可能会出现下跌压力。

　　说到这一次中央对房价上涨的严格措辞，中原集团主席兼总裁施永青直言，抑制房价上涨有一定难度。

　　在他看来，中央的态度是很明确的，但价格是市场重要的信息，现在中国的租金回报率才1.5%~2%，因为大家都觉得房价会上升，可以弥补租金低的问题，如果房价不涨，租金回报率会回到合理水平。施永青同时预计，明年房价可能会有下行趋势。

　　对于如今新建住宅售价被限的问题，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英则认为，现在房价的定价权不在开发商了，以前开发商还希望有一天政策会放松，现在一点想法都没有了。房价应该会走向平稳，他判断未来一线城市还能顶住，三四线城市会出现分化，建议土地、项目还在三四线城市的赶紧卖了。

　　至于卖给谁，余英笑着直言，“总有一些人不相信房价会有分化或下跌。”

　　观点2 楼市新政收紧的同时房价会依然平稳

　　旭辉控股执行董事兼主席林中认为，在中国城市化进程中，房地产对国民经济依然影响巨大。此次中央出台政策之前，70个大中城市房价大多是上涨的，中央是希望在应对外部环境变化的时候进行适度的货币宽松政策，但到货币宽松的时候，又有可能进一步刺激房价上涨。

　　至于政策对旭辉的影响，林中表示，大部分城市到2020年房价都会比较平稳，未来土地市场也会回归理性，开发商的增长回归质量，产品回归生活。

　　全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安认为，这是历史上严的抑制房价措辞。房地产事关民生，又有金融属性，目前各类行业中负债比例高的就是内地的房地产业，香港所有地产企业的负债比率基本上是在20%到30%之间，而内地房企的负债率却达到70%甚至更高。

　　事实上，随着房住不炒、租购并举的方针政策落地，房地产已逐渐向民生功能转变，而购买属性正不断弱化，未来就会以租赁住房为主，新房销售总量也会下降，继而促使房地产业的系列调整。

　　观点3追求规模的时代已过去房企应提高自身“基因”

　　“40年来，中国的房地产从零起步，一些企业在此前追求规模，动不动就是5000亿元、3000亿元，完全是在量的领域里进行考量。不能否认这种模式在市场早期是非常重要的，但是这种时代已经过去了。”恒隆集团(22.25 -1.98%)、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示。

　　一线城市供地有限，二线城市在努力去库存，非常相信这种量的较量、速度的较量是过去的事，如果开发商今天还是保持这种态度，恐怕在未来不容易致胜。陈启宗说：“当房企有量的时候，速度也就变成一个大问题。速度不够，绝对比不过别的房企，要每年推出那么大量的货值，速度就要比别人快。”

　　不过，“房地产市场总体在向好的方向发展，可以说行业的春天来了。”在谈及自己的企业度过“寒冬”后，陈启宗这样表示。

　　陈启宗表示，“多元化经营是一种探索，但是房地产的运营和建设是两个完全不同的概念，需要企业经营者完全改变自己的思维模式，如果坚持旧有的观念，可能是不合适的。很多房企在不同方面采取措施，有的是健康地产，有的是城市运营，这都是对行业进行的有益探索，但是具体收效如何，还要继续观察。”

　　陈启宗说，企业要想获得质的发展，就必须将自身的“基因”提高，是基因决定了一个人，也决定了一个企业。选址、面积、设计、建筑，这四项是房地产项目一开始就决定的，是基因，无法更改，房地产企业质的改变应当从基因中下功夫。

　　“就像我的基因，决定了我肯定不能做一个好的篮球运动员。”他打趣道，“而我们盖的房子要贵一点，但这也是由我们的基因决定的。”