恒印石岛壹號
|
杭海盛都
|
中南威高林清月
|
恒大御龙天峰
|
五渚河生态城
|
快速查找
全部>
热门区域
环翠区
经区
高区
临港区
文登区
荣成市
乳山市
网站首页
威海楼盘
楼盘资讯
威海二手房
威海新闻
购房百科
当前位置:
山东威海房价
>
房产新闻
>
房地产市场不大起大落大涨大跌就是好的时代
编辑:
威海房地产信息网
-
房产新闻
时间:2018-08-06T16:14:54 浏览量:
房地产市场不大起大落大涨大跌就是好的时代,房地产是政策市一点不假。从年初到现在,大大小小调控政策200多起,土地流拍、去杠杆、融资难,以及房企的规模焦虑。
如今的中国房地产行业,正面对快增速、慢选择,面对规模和利润权衡,面对高周转优与劣的把握,面对差异化发展的。《每日经济新闻·镁刻地产》对话阳光城集团执行副总裁吴建斌、新城控股高级副总裁欧阳捷、东原集团董事长罗韶颖。
关于调控:央行定向放水基本与房地产无关
欧阳捷:房地产企业只要做好自己的事情就好
对于“坚决遏制房价上涨”的基调,欧阳捷认为,很多房企可能对宏观调控理解得有些单薄,更多的是关注城市研究、区域研究、楼盘研究。其实,控房价口径从来没有变过,“因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序”正是这两年调控在做的事,目标就是“稳”,促进房地产市场平稳健康发展。
“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游实体产业资金相对充裕而受益,但监管部门依然会严控资金流向房地产。”欧阳捷强调,“房地产市场能够稳定发展,不大起大落、不大涨大跌,这就是好的时代,房地产企业只要做好自己的事情就好。”
吴建斌则认为,房地产企业要充分理解调控目的,遵循因城施策。“期待各地尽快出台相应实施细则,便于房地产企业更好地执行调控政策。”
事实上,动辄千亿的“小目标”加重了不少房企的现金流和库存压力,在吴建斌眼中,目前房企制定的发展目标都很高,其实每年能保持5%—10%的增速已经很好。同时,房企还要盘活自己手中的资产,将一些资产卖出,有效增加现金流。而财务结构的优化,终也能为规模增长提供助力。
关于流拍:购买土地是市场行为
吴建斌:只是个案,我对房地产行业有信心
在吴建斌看来,购买土地是市场行为,如果地价高、资金回流较慢,那么房企拿地就会很小心。“目前出现的土地流拍是个案,只要地段好、价格合适,房企还是会去积极拿地,我对整个房地产行业是有信心的。”
“从名义上看,房企并不缺钱。就销售额减去购买额来看,仍有万亿元的结余。但是,大量销售资金受限,资金使用效率大幅降低。”欧阳捷也表态,“房企拿地应当更谨慎。其实土地流拍现象明显增加,背后的逻辑是地价上涨过快,拿地不慎就可能薄利甚至亏损。”
谈及集团拿地,罗韶颖说:“东原自身在公开市场拿地并不积极,主要是以并购和非招标拍挂的方式拿地。非公开市场拿地的获取周期会更长,有利于寻找政策的调控空间。”
关于差异化:管理层转型能力大作战
罗韶颖:补短板,提升差异化发展水平
任何转型都是一场企业的系统革命。当去地产化成为标配,跨界成为新主流,房企在跟各种“副业”要名利。面对未知领域的风险和巨大的势能落差,房企管理层的购买眼光和转型能力备受考验。
“企业发展要尽量补短板,增强运营能力,练好内功,提升差异化发展水平。”罗韶颖说,“研究顾客的痛点是我们的基因。”随着消费升级,客户对居住体验的要求越来越高,东原集团也在不断地创新自身的运营方式。
“新城控股的商业地产一直在思考如何满足人性需求。近年来,人口增长对应的是社会消费品零售总额增速的下降,表明人们的物质欲望在减弱,精神消费的需求在增强。”欧阳捷透露,到2020年,我们计划开业和在建超过100座文化广场,实现住宅地产和商业地产的双轮驱动。
但吴建斌认为,中国前50强房企同质化其实很严重,但因为市场足够大,不追求差异化也能将企业做大。差异化是房企转型的需要,但是转型成功的例子并不多。再加上我国的城镇化率还不够高,住房需求量仍然巨大,房企无需差异化也能生存得很好。
手握5000余亿元土地储备,即使三年不买新地也很从容。“我们虽然强调高周转,但各部门配合得还不到位,不是真正的高周转。总之,市场规模很大,不一定需要差异化。只要沿着当前的路跑下去,市场还是有的。”吴建斌说。
本文标题:
房地产市场不大起大落大涨大跌就是好的时代
上一篇:
地产精英预判楼市未来走势 中央定调坚决遏制房
下一篇:
调控重压下8成房企利润爆发式上涨 行业分化加剧
本站最新动态
得房率是什么意思?
退房申请书怎么写?
认房又认贷是什么意思?
群租房的定义是什么?
买房子需要交什么税?
土地承包合同范本是什么样?
贷款100万20年月供多少
买房交定金注意事项有哪些?
大修基金和契税什么时候交?
期房什么时候开始还贷?
物业费一般多少钱?
计容面积怎么算?
买房首付一般是多少
房产证明怎么开?
买卖二手房要交哪些税
贷款买房划算吗?
继承房子的流程是什么?
住房公积金有什么用途?
无房证明怎么开
建筑面积和占地面积是什么意思?
相关阅读
买房首付可以贷款吗?
房价上涨的原因有哪些?
南海新区的房子好不好?
威海南海新区房产发展怎么样?
威海南海新区楼盘怎么样?
山东威海房价靠什么支撑?
山东乳山银滩房价怎么样了?
乳山房价暴跌背后的原因是什么?
乳山房价是不是威海最后的洼地?
威海南海新区的房子值得买吗?
威海房产信息网声明:
凡注明“来源:威海房产信息网”或“责任编辑:威海房产信息网”的所有文字图片等资料,版权均属威海房产信息网所有,转载请注明出处;本网部分资料为网上搜集转载,均尽力标明作者和出处,对于本网刊载作品涉及版权等问题的,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表威海房产信息网赞同其观点。