威海市个人二手房房价下降，是真的吗?威海二手房价格多集中在2500元/平方米到4700元/平方米间，且普遍低于新房价格。，威海的二手房目前的均价是在10300块钱左右，当然不同的楼盘价格还是有所区别的，但是平均价格是在10000多一点。而且威海的二手房现在价格相对来说也是比较稳定的，所以你想在这边买房子的话，现在买还是一个非常不错的时机的，我觉得威海的房子在未来几年之内还是有可能继续升值的。不管是自己住还是投资，都是可以的。

　　威海是一个沿海城市。并且还是个贸易城市。而且还是个旅游城市。每年到威海旅游的人数也是相当可观的一个数字。那么威海的二手房价不算很贵的均在18000元每平方米左右，而且上下浮动并不大，大概在1500元左右浮动，主要是一到旅游的季节会有很多的人员流动的房价自然而然的就上去了，近几年威海发展的速度相当可观，房价还会持续上涨的，所以现在如果资金充足的话可以入手一套房子的。

　　威海地区1月份的二手房均价约为10182元每平米，环比上月下跌了1.00%。目前，蓝星万象城的二手房均价约为15942元每平米，环比上月下跌了0.43%;九龙明珠花园的二手房均价约为12024元每平米，环比上月下跌了3.75%;华辉东方城的二手房均价约为9366元每平米，环比上月下跌了1.02%;汇峰山海郡的二手房均价约为11491元每平米，环比上月下跌了0.94%。

　　他进一步分析称，“北方很多海滨城市文旅地产实际的宜居性究竟有多大?基本避暑时长不超过4个月，我们看到这些城市的零售餐饮营业也就是4个月，不存在长期宜居的自然条件，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，造成了巨大的社会资源浪费;另外，这些城市存在过度开发，一直处于高位运行，但实际上按照现在市场存量的10%开发就可以满足需求;最后，市场背后囤房、炒房的身影开始落幕，尘埃落定之后就是这样一种景象。我们需要思考如何找到城市和市场的真实定位，重新审视这样的教训。”

　　对此，中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景辉分析称，“过去，乳山以海景房、养老房著称，曾以‘北京高知识分子居住区’一度火爆。但现在看来，这座旅居城市的住宅即便在夏天入住率也只有10%，冬天更是不到1%，再加上作为北方冬季的海边城市却没有暖气，如今这种二手房比新房便宜一半的现象一点不奇怪。”