年初有人担心疫情会让房价下跌，疫情让房价跌了吗?年初很多大V都在预测今年房价走向，看跌的多于看涨的，看平的也不在少数。纵观中国楼市的这20多年，进入商品房时代开始，房价是翻了数倍。期间阶段性的调整也是有的，但涨远多于跌。其间也经历了非典、金融危机等等，房价最终还是维持在历史高位，而且你每次看都是历史高位，因为从来就没真正跌过。

　　新冠疫情马上一年了，国内虽然比较稳定，但是国外开始了第二波疫情。经济肯定受到了非常大的冲击，尤其是我国南方城市。但房价并没有因此而萎靡，深圳、海南、上海、广州反而出现了阶段性的大涨。要说下跌比较明显的也有，比如北京，尤其是环京区域，其次就是天津、济南、青岛等。这些所谓房价下跌的城市，也并不是所有房子都在跌，只是一个平均价格走低，直白的说就是有些好位置、好楼盘还在涨价，而房龄较大、位置较差的房子价格走低。

　　结论：对于房价，疫情也不过如此而已，短期的阵痛并没有影响房价主体大势。而威海相对于整个楼市主体来说，只是微乎其微的部分，你涨我就涨，你跌我就调，就连高低分化也是一样一样的。

　　写到这里，我想问一下，我们每个月发布的月报中都有威海房屋成交数据，不知道大家有没有关注过，是否对比了疫情以来威海房屋成交量的情况?是否对比过最近两年的成交情况?是否对比过威海房价月、年的环比上涨与下跌情况?我问过很多客户，他们都说没有。

　　过于关心宏观大事，而对于微观上的东西走马观花一带而过。整天在网上看一些大师上谈天下谈地中间谈空气，这跟你有啥关系。我国商品房发展这么多年，在宏观层面对房价的影响现在有且只有三个：调控政策、货币、人口和土地。而我们在威海买房，只要把威海楼市弄清楚就非常厉害了。